Reviver Centro transforma a região da Candelária
O programa Reviver Centro, lançado pela prefeitura em 2021, está redefinindo o perfil da região da Candelária, transformando-a em um polo de adensamento residencial e comercial. A iniciativa tem atraído o mercado imobiliário, que começa a chamar o trecho de “Zona Sul do Centro”, devido ao seu potencial de valorização e excelente localização.
Um exemplo notável é o empreendimento Brise, que já teve 97 de 119 unidades vendidas na planta, com um preço médio de R$ 420 mil. Os estúdios, com áreas entre 29 e 39 metros quadrados, atraem principalmente investidores que buscam oportunidades de aluguel, seja para contratos de longo prazo ou para plataformas como o Airbnb. Famílias que desejam morar mais perto do trabalho também demonstram interesse.
“A localização é excelente, de fácil acesso. Além da oferta de lazer, o entorno tem estações de metrô e linhas de ônibus, que permitem um deslocamento rápido para outros pontos da cidade”, destaca Vasco Rodrigues, presidente da Fator Towers Engenharia e Construtora. A Cix Capital identificou outros nove prédios na vizinhança com potencial para conversão em moradias ou locação.
Novos empreendimentos e revitalização urbana
Um segundo projeto residencial já foi autorizado pela prefeitura na Rua da Candelária, reforçando a tendência de reocupação da área. Paralelamente, a região atrai investimentos comerciais, como a conversão de um prédio na Avenida Presidente Vargas em um hotel-escola do Senac-RJ. O espaço, que deve ser inaugurado em meados de 2027, contará com centro de convenções e restaurantes, visando a qualificação de mão de obra.
O Sesc também adquiriu três prédios na área, incluindo o Vista Olímpica, que abriga o Cápsula, centro de inovação para a indústria criativa. Outros dois imóveis na Praça Pio X, antes sede do Banco Safra e da Universidade Candido Mendes, também fazem parte da aquisição.
A prefeitura analisa propostas da iniciativa privada para a reurbanização da Praça Pio X, com foco em ampliar calçadas e melhorar o acesso de pedestres. A área, historicamente marcada por eventos como o comício pelas Diretas Já e a Chacina da Candelária, ganha um novo capítulo com o desenvolvimento urbanístico.
Programa Reviver Centro impulsiona o mercado
Desde o início do programa Reviver Centro, foram emitidas 11 licenças para novas construções e 55 para conversões de imóveis, totalizando 7.414 unidades residenciais e 80 comerciais. Um dos destaques recentes foi a licença para converter o antigo prédio da Caixa Econômica Federal em um residencial.
A prefeitura ainda analisa outros 25 pedidos de licença, que podem resultar em 1.153 apartamentos e 27 lojas. O Edifício Standard, de 1935, que foi sede da Esso, também está na lista para conversão.
O programa oferece incentivos fiscais, como isenção do ITBI na primeira venda, isenção de IPTU durante a obra e desconto de 50% nos três anos seguintes ao habite-se. Essas medidas visam estimular a ocupação e revitalização da região central do Rio de Janeiro.
Fonte: G1
