Ipanema se consolida como um dos metros quadrados mais caros do Brasil
O mercado imobiliário de Ipanema, na Zona Sul do Rio de Janeiro, tem experimentado uma valorização expressiva, impulsionada principalmente pela crescente demanda por aluguéis de curta temporada. Segundo o Índice FipeZap, os imóveis residenciais no bairro registraram uma alta de 12,5% no último ano, um desempenho que mais que dobrou a média nacional de 6,52% no mesmo período. Essa ascensão coloca Ipanema em forte disputa com o Leblon pela liderança do ranking de metro quadrado mais caro do país.
Em dezembro de 2025, o valor médio do metro quadrado em Ipanema atingiu R$ 25.302, ficando muito próximo dos R$ 25.717 registrados no Leblon. Essa proximidade é reflexo de uma aceleração na valorização, contrastando com o ritmo mais moderado de 5,4% observado em 2024. A expectativa é que, mantendo a tendência atual, a diferença de preço entre uma quitinete de 30m² em Ipanema e no Leblon seja inferior a R$ 13 mil, custando aproximadamente R$ 759.180 e R$ 771.510, respectivamente.
A percepção do Rio de Janeiro como um destino turístico global, com Ipanema sendo um dos locais preferidos para hospedagem, juntamente com o Plano Diretor e o projeto Reviver Centro, que incentivam novos empreendimentos, são fatores cruciais para essa valorização. A afirmação é de Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ, que destaca a importância desses elementos para a atração de novos negócios e a dinamização do mercado imobiliário local.
O fenômeno Airbnb e seu impacto nos preços
O aumento do interesse por hospedagens de curta duração, impulsionado por plataformas como o Airbnb, tem um impacto direto na dinâmica de preços em Ipanema. Paulo Cezar Ximenes, diretor de vendas da Corá Atelier Imobiliária, explica que a alta procura por imóveis menores para locação turística eleva o valor médio do metro quadrado. Ele ressalta que algumas unidades em Ipanema chegam a render entre 1,4% e 1,8% do valor do imóvel ao mês, superando, em alguns casos, a rentabilidade de imóveis semelhantes no Leblon.
Ximenes aponta que a característica mais
