Ipanema Acelera e Desafia o Leblon no Ranking dos Bairros Mais Caros do Rio
Após um período de valorização moderada, Ipanema apresentou um crescimento expressivo em 2025, registrando um aumento de 12,5% no preço dos imóveis residenciais. Este desempenho, mais que o dobro da média nacional (6,52%), coloca o bairro em forte disputa com o Leblon pela liderança do metro quadrado mais caro do Brasil.
Em dezembro de 2025, o valor médio do metro quadrado em Ipanema atingiu R$ 25.302, ficando muito próximo aos R$ 25.717 registrados no Leblon. A diferença entre os dois bairros, que era maior em 2024, reflete a aceleração de Ipanema, que naquele ano havia avançado 5,4%.
A valorização é impulsionada por fatores como a atratividade turística do Rio de Janeiro, o Plano Diretor e o projeto Reviver Centro, que incentivam novos empreendimentos na região. “Essa valorização está ancorada em alguns fatores importantes: a percepção do Rio como uma cidade que atrai cada vez mais turistas de todo o mundo, e muitos deles optam por se hospedar em Ipanema, o Plano Diretor, e o Reviver Centro (projeto que oferece incentivo ao empreendedor que constrói no Centro para projetos em outros locais), que proporcionaram novos empreendimentos no bairro, que ganhou ainda mais destaque”, avalia Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ.
Fenômeno Airbnb Impulsiona Demanda e Preços em Ipanema
O interesse crescente por hospedagens curtas, como as oferecidas pelo Airbnb, também contribui para a elevação dos preços de venda em Ipanema. Compradores buscam imóveis menores para investimento em aluguel, o que impacta diretamente a média do metro quadrado.
“Temos o fenômeno Airbnb. Isso altera muito a conta, porque existem unidades em Ipanema com uma procura ainda maior do que o Leblon. Elas chegam a dar 1,4% ou 1,6% ao mês (do valor do imóvel). Tenho clientes que dão até 1,8%. Ipanema tem uma vida, digamos, um pouco mais agitada que o Leblon, que tem um aspecto ligeiramente mais pacato. Ipanema tem mais vida noturna. O valor do metro quadrado das unidades de estúdio e outras menores altera a média para cima”, explica Paulo Cezar Ximenes, diretor de vendas da Corá Atelier Imobiliária.
Ipanema Lidera Alta na Zona Sul; Outros Bairros Têm Crescimento Moderado
A ascensão de Ipanema o consolidou como o bairro com maior alta de valorização entre os mais caros da Zona Sul e um dos destaques do mercado imobiliário carioca em 2025. Copacabana apareceu em segundo lugar, com uma valorização mais moderada de 8,5% nos últimos 12 meses, alcançando R$ 12.882 por metro quadrado.
A Zona Sul do Rio concentra sete dos dez bairros mais caros da cidade. Além de Leblon, Ipanema e Copacabana, a lista inclui Lagoa, Botafogo, Flamengo e Laranjeiras. Enquanto Ipanema liderou o crescimento, bairros como Botafogo (2,6%) e Lagoa (3,6%) apresentaram altas mais discretas.
Preço Médio do Metro Quadrado no Rio de Janeiro
No geral, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro atingiu R$ 10.830 em dezembro de 2025, com uma valorização acumulada de 5,21% em 12 meses, segundo o Índice FipeZap.
Bairros mais caros do Rio de Janeiro em dezembro de 2025 (por m²)
- Leblon – R$ 25.717 (variaç��o de 6,6% nos últimos 12 meses)
- Ipanema – R$ 25.302 (variaç��o de 12,5%)
- Lagoa – R$ 17.437 (variaç��o de 3,6%)
- Barra da Tijuca – R$ 14.011 (variaç��o de 6,3%)
- Botafogo – R$ 13.087 (variaç��o de 2,6%)
- Copacabana – R$ 12.882 (variaç��o de 8,5%)
- Flamengo – R$ 12.243 (variaç��o de 7,1%)
- Laranjeiras – R$ 10.804 (variaç��o de 5,1%)
- Recreio dos Bandeirantes – R$ 7.752 (variaç��o de 2,4%)
- Tijuca – R$ 6.908 (variaç��o de 0,4%)
Fonte: G1
